Op de volgende pagina’s vindt u de technische omschrijving van de appartementen in het Rijksmonument Ambtmanstraat 9 te Tiel, die allen onderdeel uitmaken van “De 5 Patriciërs”. In deze technische omschrijving wordt op een aantal plaatsen verwezen naar documenten die tijdens het verkooptraject aan u zullen worden overhandigd. Aanvullend onder het kopje ‘wijzigingen tijdens de bouw‘ willen wij benadrukken dat er mogelijk nog aanpassingen op het ontwerp kunnen volgen als gevolg van onverwachte situaties tijdens de bouw . U zult daar dan zo spoedig mogelijk van op de
hoogte worden gesteld.
Rijksmonument, wat betekent dit voor u als mede-eigenaar?
Mede-eigenaar van een Rijksmonument betekent mede-eigenaar van een pand met historische waarde. In totaal is minder dan één procent van alle bebouwing in Nederland monumentaal, u wordt dus eigenaar van een uniek en waardevol pand!
Een monument is vanwege zijn schoonheid, wetenschappelijke of cultuurhistorische waarde wettelijk beschermd. Het pand Ambtmanstraat 9 heeft de status van Rijksmonument vanwege de bijzondere waarde ervan op nationaal niveau. De officiële monumentenstatus is er om de monumentale
waarden van het pand te beschermen en in stand te houden. De bescherming geldt voor het gehele monument, inclusief kap, gevels, inwendige structuur, indeling, afwerking (wanden, vloeren en plafonds), nagelvast interieur en eventuele overige benoemde onderdelen.
Het is zeker niet zo dat u niets mag wijzigen of dat alles “in oude staat” moet worden teruggebracht. Als u de cultuurhistorische waarden van het monument respecteert, is er meer mogelijk dan u denkt, bovendien is tot 38% instandhoudingssubsidie mogelijk.
De informatie over het monument zoals vermeldt in het landelijk monumentenregister wordt beschikbaar gesteld bij aankoop van het monument. Er is een bouwhistorische verkenning uitgevoerd voor het gehele pand waarin de historische waarden, de specifieke kwaliteiten van het
interieur en de bouwgeschiedenis zijn benoemd. Nuttige informatie over wat te behouden en wat u eventueel kunt veranderen in de toekomst.
Technische omschrijving – Algemene zaken
Algemeen
Het pand “De 5 Patriciërs” is terug gelegen op enige afstand van de Ambtmanstraat, die éénrichtingsverkeer kent. Op eigen terrein aan de voorzijde zijn vier parkeerplaatsen aanwezig, die in de verkoopprijzen van de individuele appartementen zijn meegenomen. Voor één nader te bepalen appartement is geen parkeerplaats op eigen terrein te realiseren, deze wordt daarvoor gecompenseerd met een aantrekkelijke korting op de aankoopprijs.
Aan de achterzijde gaat de gezamenlijke tuin over in stadspark ”De Ambtmanstuin”; het deel achter het pand Ambtmanstraat 9 heeft een monumentaal beschermde status en het vrije uitzicht is daarmee contractueel voor jaren gegarandeerd.
Buitenzijde
Het voorname karakter van de buitenzijde van het Rijksmonument blijft geheel gehandhaafd, zowel aan de voorzijde als aan de tuinzijde. Er worden wel een aantal toevoegingen gedaan, om het nieuwe gebruik mogelijk en comfortabeler te maken. Zo worden na intensief overleg met de Monumentencommissie een tweetal dakkapellen toegevoegd aan de voorzijde en een extra raam in de zijgevel (rechts) ten behoeve van Appartement E (Loft) en een balkon aan de achterzijde ten behoeve van appartement D. Een aantal bestaande dakramen worden vergroot en een aantal nieuwe
dakramen worden toegevoegd.
Al het bestaande buiten-houtwerk is grondig geïnspecteerd en wordt waar nodig gerestaureerd. Dit houtwerk wordt met een hoogwaardig verfsysteem beschermd en in karakteristiek monumentale kleuren geschilderd.
Eventuele scheuren in het metselwerk worden constructief hersteld, echter de summiere oorlogsschade in de achtergevel moet om historische redenen behouden blijven. De bestaande bakstenen gevel van het Maagdenhuisje wordt met een borstel voorzien van een cementlaagje, zoals dat oorspronkelijk ook was.
Binnenzijde Monument
Voor de individuele appartementen geldt dat alle werkzaamheden zijn uitgevoerd die volgens het bouwbesluit noodzakelijk zijn om als zelfstandige wooneenheden te kunnen functioneren. Dit betekent dat de individuele appartementen o.a. zijn getoetst aan de normen van
toegankelijkheid, geluid, daglicht, brandwerendheid, etcetera. Hiervoor worden de benodigde aanpassingen verricht .
De appartementen ontstaan door samenvoeging van verschillende ruimtes in het bestaande pand, waardoor elk appartement een geheel eigen karakter krijgt. De goedkeuring van de monumentencommissie en de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed zijn inmiddels verkregen.
De appartementen worden opgeleverd inclusief leidingwerk voor keukens en badkamers, alsmede een standaard keuken en badkamer die in de aankoopprijs zijn verwerkt. Dit is ook nodig om te voldoen aan de Gemeentelijke bepalingen aangaande Zelfstandige Wooneenheden. U kunt de standaard badkamer en/of keuken eventueel laten vervallen tegen retournering van een stelpost.
De voordeuren van alle appartementen liggen aan een gemeenschappelijke en rijk versierde gangenstructuur, die enerzijds ontsloten wordt door een gemeenschappelijke dubbele entreedeur aan de Ambtmanstraat, anderzijds door een gemeenschappelijke deur naar de tuin.
Het vloerniveau van de begane grond ligt een aantal treden hoger dan het maaiveld, wat in vroegere tijden het voorname karakter nog extra onderstreepte.
De hoogtematen van appartementen zijn aangegeven ten opzichte van de bovenkant van de huidige vloer. Rekening dient te worden gehouden met een verhoging van de vloeren van circa 20 tot 30 mm.
Technische omschrijving – Voorterrein en Tuin
Terreininrichting
Het terrein voor en achter het pand worden eigendom van de Vereniging van Eigenaren (VvE) dus ook deels van u, als nieuwe eigenaar. De beide terreinen worden volledig ingericht en onderhouden aan de VvE opgeleverd.
Voorterrein en Parkeren
Aan de voorzijde bevinden zich op eigen terrein 4 parkeerplaatsen die door 4 verschillende appartementseigenaren kunnen worden aangekocht (maximaal 1 per appartement). Parkeerplaatsen zijn in de toekomst wel onderling uitwisselbaar, echter steeds maximaal één per
appartement, zoals bepaald door Gemeente Tiel.
Het terrein aan de voorzijde is afgezet met hardstenen palen en sierlijke ijzeren kettingen die worden voorzien van individuele hangsloten. Recht voor de voordeur is een paaltje aanwezig dat met een sleutel in de bodem verdwijnt, met name te gebruiken voor verhuizingen; iedere
appartement eigenaar krijgt hiervan een sleutel. Het pand is derhalve door derden wel te voet benaderbaar maar niet met de auto!
Tuin en Bergingen
De tuin op eigen grond gaat naadloos over in de diepe 19e-eeuwse Ambtmanstuin. Deze Ambtmanstuin en het private deel van “De 5 Patriciërs” hebben gezamenlijk een beschermde status. Gemeente Tiel is verantwoordelijk voor het onderhoud en de veiligheid van de Ambtmantuin tot aan de
eigendomsgrens, het private deel dient door de VvE te worden onderhouden.
Voor elk appartement wordt een (fietsen)berging gerealiseerd plus één voor de VvE.
Tuinafscheidingen
Er komt géén fysieke tuinafscheiding; 2 bordjes “Eigen terrein” markeren de erfgrens.
Technische omschrijving – gemeenschappelijke voorzieningen
Gemeenschappelijke gangen
De appartementen worden ontsloten via centraal gelegen gemeenschappelijke gangen op zowel de begane grond als de eerste verdieping.
Zowel de wanden, vloeren als monumentale plafonds van de gemeenschappelijke gangen worden gefixeerd en waar nodig gerepareerd, zodat ze in nette staat aan de VvE opgeleverd kunnen worden.
Postbussen en bellentableau
Ieder appartement krijgt een eigen postbus en deurbel nabij de voordeur aan de buitenzijde van het pand. Materialisering en vormgeving zijn afgestemd met de Monumentencommissie.
Meterkasten
Vanuit de centrale meterkast (flatkast), die wordt geplaatst achter de eerste grote deur bij binnenkomst links in de gang, worden de appartementen gevoed van gas, water en elektriciteit. Tevens worden vanuit deze kast alle gemeenschappelijke voorzieningen bediend. De sleutels worden bij algehele oplevering ter beschikking gesteld aan de Vereniging van Eigenaren.
Elk appartement wordt zelf ook uitgerust met een individuele meterkast voor gas, water en elektriciteit. De installaties in de appartementen worden volledig aangelegd en aangesloten, echter dient iedere individuele bewoner zelf een contract aan te gaan met een leverancier van gas, water en elektriciteit.
Technische omschrijving – Constructieve elementen
Fundering
Het Rijksmonument heeft een gemetselde fundering. Deze doet inmiddels eeuwen dienst en de constructeur heeft bevestigd dat deze nog steeds prima functioneert.
Souterrain
Het Rijksmonument is gedeeltelijk voorzien van een gemetseld souterrain, dat ter beschikking komt van de VvE. In het souterrain worden onder andere de CV-ketels en ventilatievoorzieningen voor de verwarming van de verschillende appartementen ondergebracht, waarvoor deze verder onafgewerkte ruimte geschikt gemaakt wordt.
Hoofddraagconstructie
De hoofddraagconstructie van het pand bestaat voornamelijk uit bestaand metselwerk wanden. Behalve waar nieuwe sparingen worden gemaakt blijven deze gemetselde wanden volledig gehandhaafd.
De bestaande vloeren bestaan uit houten balken voorzien van planken-vloerdelen. Een vrij hangende balklaag is aangebracht om de monumentale plafonds op te hangen, waardoor minder snel scheurvorming in de plafonds plaats vindt. Op aangeven van de constructeur worden de houten
vloerbalken van een aantal ruimten aanvullend versterkt, waardoor ze minder zullen veren/doorbuigen. De ruimte tussen vloeren en plafonds worden opgevuld met brandwerend isolatiemateriaal.
De verschillende kapconstructies bestaan uit monumentale houten gordingen met daar overheen modern plaatmateriaal met isolatie en recentelijk vernieuwde dakpannen. Deze constructies voldoen op zich prima en blijven gehandhaafd.
Waar nodig worden staalconstructies (kolommen, liggers en stabiliteitsverbanden) toegepast. Onderdelen van constructies, al dan niet afgetimmerd, kunnen (deels) in het zicht komen.
Gevels
De gevels blijven nagenoeg ongewijzigd, op een enkele comfort verhogende aanpassing na. Aanwezige scheurvorming in metselwerkgevels aan de achterzijde worden gerestaureerd. De gevels van het Maagdenhuisje worden aan de buitenzijde voorzien van een geborsteld cementlaag, ter
voorkoming van vochtdoorslag.
Daken
De bestaande schuine daken zijn reeds voorzien van isolatie en aan de binnenzijde afgewerkt met beplating. De dakpannen zijn tijdens de vorige grote verbouwing in 2006 vernieuwd en de kapconstructie versterkt, onder andere met houten en stalen hoekverbindingen. Ook het zinkwerk
van daken, goten en dakkapellen is recentelijk geheel vernieuwd. Het bevindt zich dan ook in een uitstekende conditie.
Wanden
Alle metselwerk binnenwanden (dragend en niet-dragend) blijven gehandhaafd, behalve daar waar voor de nieuwe indeling sparingen moeten worden gemaakt. Alle nieuwe (niet-dragende) binnenwanden worden uitgevoerd als lichte scheidingswanden, zoals gebruikelijk bij de herbestemming
van een monument.
Buitenkozijnen, -ramen en -deuren
Bestaande en te handhaven gevelopeningen (buitenkozijnen, ramen en deuren) worden grondig nagelopen en waar nodig hersteld. Aan de zijde van de Ambtmanstraat worden ze uitgevoerd met achterzet-ramen.
De bestaande monumentale entreedeuren aan de Ambtmanstraat worden gerestaureerd en gehandhaafd.
Technische omschrijving – Individuele appartementen
Hang- en sluitwerk
Alle bewegende delen in de gevelkozijnen van de appartementen worden voorzien van bijpassend hang- en sluitwerk. De kozijnen op de begane grond worden voorzien van sluitwerk met een inbraakwerendheidsklasse van ten minste SKG 2.
De monumentale entreedeur aan de Ambtmanstraat wordt voorzien van een algemeen cilinder met een inbraakwerendheidsklasse van ten minste SKG 2.
De voordeur van elk appartement wordt voorzien van bijpassend beslag met aan de buitenzijde een greep of knop en aan de binnenzijde een deurkruk. Het sluitwerk van de voordeur bestaat uit een meerpuntssluiting, bedienbaar met een individuele cilinder.
Binnendeuren en -kozijnen
De meeste bestaande binnendeuren en kozijnen blijven als zodanig gehandhaafd. Zij worden technisch nagekeken op functionaliteit en waar nodig hersteld.
De toe te voegen binnendeuren worden stompe houten deuren, voorzien van een loopslot, deurkrukken en schilden. De deuren van badruimte en toilet worden voorzien van een vrij- en bezet sluiting. De meterkasten in de appartementen worden voorzien van een kastslot.
De blinderingsluiken aan de zijde van de Ambtmanstraat in de appartement A en B zijn monumentaal en blijven gehandhaafd. De ruimte achter sommige luiken zullen (deels) gebruikt worden t.b.v. schachten voor de benodigde standleidingen/ installaties. Dit is aangeven met een “kruis” op
de verschillende plattegronden. De benodigde ruimte voor deze schachten zijn vooraf niet goed in te schatten en mede afhankelijk van koperswensen, vandaar dat de schachten indicatief zijn ingetekend.
Beglazing
De bestaande glasopeningen in de buitengevel worden gehandhaafd of (waar nodig) vervangen door gelijksoortig glas.
Aan de zijde van de Ambtmanstraat zijn achterzet ramen noodzakelijk ter plaatse van Appartement A, B, C en D; deze worden gedeeltelijk draaiend uitgevoerd in enkel glas. Behalve voor isolatie voorzien zij tevens in een veiligheidsfunctie m.b.t. bandoverslag naar boven- en/of
ondergelegen appartementen, vandaar dat ze enkel open mogen ten behoeve van schoonmaak.
Glas in nieuw te realiseren openingen in de buitengevel alsmede glas in nieuw te realiseren openingen in het dak worden uitgevoerd met isolatieglas (HR++) in de vereiste diktes, waar nodig in geluidwerende en/of brandwerende uitvoering volgens opgave van de akoestisch adviseur
en/of de brandveiligheidsadviseur.
Wandafwerkinqen
De realisatie van zelfstandige wooneenheden in het bestaande Rijksmonument brengt met zich mee dat her-en-der nieuwe doorbraken en leidingen in wanden en vloeren moeten worden aangebracht. De monumentenarchitect heeft hiervoor de minst storende plekken gekozen.
Alle verticale wanden in het pand worden “behangklaar” opgeleverd. In een eindafwerking van de appartementen wordt niet door ons voorzien. U kunt dus zelf kiezen voor behang, schilderwerk of een ander type afwerking die bij uw smaak past.
De wanden in de algemene ruimten die nu zijn geschilderd worden voorzien van een nieuwe, frisse verflaag, in een wit-tint die historisch verantwoord is en afgestemd met de Monumentencommissie.
Wand- en vloerafwerking badkamer en toilet
Met betrekking tot de wandafwerking in de sanitaire ruimte(s) van de appartementen is met zorg een standaardpakket samengesteld. Het standaardpakket bestaat uit vloeren voorzien van hoogwaardige vloertegels en wanden voorzien van hoogwaardige wandtegels, plaatselijk in combinatie met geschilderde wanden. Tegels kunnen door uzelf worden gewijzigd met verrekening ten opzichte van de standaard prijs.
Plafond afwerking
Bestaande monumentale plafonds in de appartementen dienen nu en in de toekomst onaangetast te blijven; de meesten zijn van hoge kwaliteit en historisch van groot belang bevonden. Alle plafonds zullen gefixeerd worden en waar nodig zullen reparaties plaats vinden.
Nieuwe plafonds in de appartementen, zoals bijvoorbeeld in een aantal badkamers worden glad en schilderklaar afgewerkt.
Vloeren en vloerafwerking
Alle vloeren in de appartementen worden voorzien van een zogenaamde “Estrich” vloer: een droge zwevende dekvloer, waarin eventueel een vloerverwarming als meerwerkoptie kan worden opgenomen. Uitzondering hierop zijn de bestaande tegelvloer van de keuken van Appartement A waar al vloerverwarming onder ligt en geheel appartement B, dat standaard wel wordt voorzien van vloerverwarming vanwege de beperkte ruimte voor radiatoren als gevolg van de monumentale lambriseringen.
Voor Estrich vloeren gelden een aantal beperkingen/ voorschriften t.a.v. de toe te passen typen vloerafwerking. De vloerafwerking dient geschikt te zijn voor toepassing op een zwevende dekvloer. Ook bij toepassing van de vloerverwarming is de vloerafwerking een aandachtspunt.
Veelal wordt gedacht dat bij gebruik van vloerverwarming uitsluitend gebruik gemaakt kan worden van steenachtige vloerafwerking zoals tegels. Hoewel een steenachtige vloerafwerking de beste warmteafgifte geeft, zijn houten vloeren en textiele afwerkingen ook mogelijk indien de
RC-waarde niet te groot is (circa 0,10 m2K/W). Laat u vooraf inlichten door de leverancier van uw vloerafwerking over de mogelijkheden met vloerverwarming.
Trappen en balustraden
Het pand is voorzien van Jugendstil hoofdtrap uit 1901 die na de verbouwing het karakter en de uitstraling zal behouden zoals deze nu is: de houten delen worden gecheckt op beschadigingen en in een blanke krasvaste lak gezet, het smeedijzer zal eveneens aan een inspectie worden onderworpen en waar nodig veilig vastgezet.
De bestaande trap naar Appartement E (Loft) komt te vervallen. De positie van de nieuwe dichte houten rechte steektrap wordt uitgevoerd zoals op tekening, zodat optimale plattegronden worden verkregen.
Aftimmerwerk
Er worden geen vloerplinten aangebracht. Dit is afhankelijk van de te kiezen vloerafwerking en naar smaak en keus van de nieuwe eigenaar.
Keuken
Wij bieden u een standaard keuken met standaard apparatuur volgens de verkooptekeningen in deze brochure, met nader overleg over uitvoering, materiaal en kleurstelling.
Indien u een andere keuken wilt (laten) plaatsen krijgt u van ons een stelpost retour en kan leidingwerk op uw behoefte worden aangepast.
Vanwege de Rijksmonumentale status van het pand mogen de getekende keukens nu of in de toekomst wel vervangen en/of uitgebreid worden maar niet zondermeer verplaatst. De monumenten architect heeft in nauw overleg met de monumenten- commissie plekken gekozen met enerzijds oog voor
het monument en anderzijds voor een optimaal gebruik van de verschillende ruimten.
Badkamer- en toiletinrichting
In de koopsom van het appartement is een standaard badkamer- en toiletinrichting opgenomen. De badkamer/het toilet wordt afgewerkt met vloertegels en wandtegels tot lambrisering hoogte naar keuze. Ter plaatse van de douche worden de wandtegels geplaatst tot circa 2,00 m
hoogte.
De badkamers worden opgeleverd inclusief wastafel, toilet, douchevloer, kranen en douchegarnituur; u hebt echter de mogelijkheid om de standaard opgenomen badkamer- en toiletinrichting aan te passen of te laten vervallen. In dat geval krijgt u een stelpost retour.
U dient er bij de keuze van een afwijkende badkamer- of toiletinrichting rekening mee te houden dat er andere financiële consequenties kunnen zijn; er kunnen namelijk wijzigingen optreden met betrekking tot leidingwerken en dergelijke. Gedurende het bouwproces zal hierover
intensief gecommuniceerd worden.
Souterrain
In het aanwezige souterrain worden een aantal installaties ondergebracht zoals de gezamenlijke CV-ketels voor de verwarming van de verschillende appartementen en de installatie voor Mechanische Ventilatie. De verder onafgewerkte ruimte wordt geschikt gemaakt voor deze functie en
komt ter beschikking van de VvE.
Riolering
De riolering wordt uitgevoerd in recyclebare kunststof buizen die zijn weggewerkt in vloeren en wanden. Naast afvoerpunten van keuken, badkamer en toilet, wordt ook afvoeren aangelegd naar de wasmachine.
Hemelwaterafvoer
Er is voorzien in een gescheiden rioolstelsel van het hemelwater en vuilwater. Zowel hemelwater als vuilwater zal op de erfgrens worden aangesloten op het reeds aangelegde (gescheiden) gemeenteriool. De aansluitkosten op het gemeenteriool zijn bij de koopsom inbegrepen.
Koud water leidingnetwerk
Vanaf de watermeter in de meterkast van ieder individuele appartement wordt een compleet afsluit- en aftapbaar koudwater leidingnet aangelegd naar de volgende tappunten:
• douche/bad mengkranen;
• de mengkraan op de wastafel in de badkamer(s);
• de kraan op het fonteintje in de separate toiletten (niet van toepassing bij een toilet op de badkamer);
• de reservoirs van het toilet;
• de keukenmengkraan;
• de kraan met beluchter voor de wasmachineaansluiting;
Vanaf de individuele electrische boiler wordt in elk appartement een warmwater leidingnetwerk aangelegd naar de volgende tappunten:
• de douche en/of badmengkranen;
• de mengkraan op de wastafel in de badkamers;
• de keukenmengkraan.
Technische omschrijving – Installaties
Centrale Verwarming
In het souterrain wordt centraal voorzien in een CV-installatie die het gehele pand en de aanwezige appartementen kan verwarmen. Middels geavanceerde doorstroomregeling kan het verbruik per appartement worden gemeten en verrekend met de VvE. Het is een goede en duurzame
oplossing die voldoet aan de hedendaagse eisen en die in de toekomst geschikt gemaakt kan worden voor alternatieve warmte-opwekking, ook als daar meer ruimte voor nodig zou zijn want het souterrain is groot.
De centrale gangen worden behaaglijk gehouden door door radiatoren aangesloten op de gezamenlijke CV-installatie ofwel door moderne elektrische radiatoren op moeilijk bereikbare plaatsen (e.e.a. afhankelijk van de positie in het pand).
Levering warm tapwater
Eigen boilers in de individuele appartementen produceren warm tapwater voor de eigen keuken en badkamer.
Mechanische ventilatie
De slaapkamers van appartement A, B, C, en D worden voorzien van Mechanische Ventilatie met warmte terug winning (WTW). De positie van de roosters wordt door de installateur bepaald. De benodigde capaciteit is berekend volgens de geldende normen in het Bouwbesluit.
Badkamers, toiletten en wasmachine-ruimten worden voorzien van een afzuigpunt.
Voor de keuken wordt standaard uitgegaan van een, door de keukenleverancier te plaatsen, kookveldafzuiging op basis van recirculatie.
Elektrotechnische installatie
Verlichting en verwarming van de algemene gangen worden aangesloten op een elektrotechnische installatie en energiemeter die eigendom wordt van de Vereniging van Eigenaren.
Lichtpunten in de algemene gangen blijven zoveel mogelijk op de plekken waar ze nu zitten.
In elk individueel appartement wordt een elektrotechnische installatie aangelegd volgens de geldende voorschriften.
De individuele elektrische installatie wordt verdeeld over groepen benodigd voor het appartement en voorzien van een aardlekschakelaar.
In het appartement worden zowel opbouw als inbouw wandcontactdozen en inbouwschakelaars toegepast in de kleur wit; alle wandcontactdozen worden voorzien van randaarde.
Aansluitpunten in de keuken wordt afgestemd op de betreffende standaard keuken.
De verblijfsruimten worden voorzien van meerdere dubbele wandcontactdozen op logisch plaatsen en voor zover dit past binnen de monumentale randvoorwaarden; er zijn een aantal beperkingen vanwege lambriseringen en/of marmeren schouwen. In die gevallen wordt een alternatieve
plaats gekozen.
De plek van de lichtaansluitpunten per ruimte blijft zo veel als mogelijk gehandhaafd. Indien dit in de uitvoering onmogelijk blijkt zal een alternatieve plaats gekozen worden.
Overeenkomstig de regelgeving worden rookmelders aangebracht welke worden aangesloten op de verschillende elektrotechnische installaties (220 Volt).
Deurbelinstallatie
Bij de algemene entreedeur aan de Ambtmanstraat wordt een intercom met videofoon geplaatst. Deze is gekoppeld aan de intercominstallaties die in alle appartementen worden geplaatst.
Televisie en telefoon/data-installatie
Elk appartement wordt standaard voorzien van een televisie en telefoon/data- aansluiting. Deze aansluitingen worden in de meterkast voorbereid. U dient zelf de aansluiting van de door u gewenste diensten (telefoon, internet, tv) aan te vragen. Dergelijke individuele
aansluitkosten zijn niet bij de koopprijs inbegrepen.
In het appartement worden op verschillende plaatsen CAI –leidingen voorzien, waarop u telefoon, computer of TV kunt aansluiten. De woonkamer heeft op twee posities CAI- en data-aansluitpunten, waarvan (naar keuze) één positie bedraad wordt uitgevoerd. De hoofdslaapkamer
is standaard voorzien van één onbedraad CAI- en data-aansluitpunt.
technische omschrijving – Overige zaken
Duurzaamheid
Een monumentaal pand als “De 5 Patriciërs” is van zichzelf al duurzaam te noemen omdat het er al eeuwen staat en er door de jaren heen materialen zijn hergebruikt.
De transformatie naar vijf appartementen vergroot het duurzame gebruik van het pand door een volledige benutting door meerdere appartement eigenaren.
Zoveel als enigszins mogelijk worden authentieke materialen toegepast.
Ter plaatse van de voorgevel worden achterzet-ramen toegepast.
Energiezuinige CV-ketels worden opgesteld voor gezamenlijk gebruik.
Huishoudelijk afval
De afvalinzameling wordt door de gemeente, conform het gemeentelijk afvalbeleid.
Schoonmaken en oplevering
Tijdig voor de oplevering word u op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip van oplevering. Het appartement wordt ‘bezemschoon‘ opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en het glas; deze worden schoon opgeleverd.
Algemene ruimten en omliggende eigen terreinen worden bezemschoon en goed onderhouden opgeleverd.
Geen tussentijdse prijsstijgingen
De met u in de koopovereenkomst overeengekomen totale aanneemsom staat vast.
Eventuele loon- en materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw worden dus niet doorberekend.
Eventuele meer- en minderwerken worden steeds met u bevestigd in rekening gebracht dan wel verrekend.
technische omschrijving – Disclaimer
Wijzigingen tijdens verkoop en bouw
Deze technische omschrijving is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van de gegevens en tekeningen die zijn verstrekt door de architect en adviseurs van dit plan. Bij de (ver)bouw van appartementen vindt echter nog veel ambachtelijk werk plaats. Daardoor is het soms nodig nog wijzigingen aan te brengen in de materialen en afwerkingen zonder dat een en ander afdoet aan de kwaliteit.
Ook moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen voortvloeiende uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. De aannemer is gerechtigd tijdens de (af)bouw die wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan waarde, kwaliteit, uiterlijk aanzien en bruikbaarheid van de appartementen. Deze wijzigingen zullen geen der partijen recht geven op verrekening van meer- of minderkosten.
In het onderhavige geval van een transformatie van een monumentaal pand naar appartementen is de kans aanwezig dat onvoorzien situaties ontstaan. Als er hierdoor substantiële wijzigingen ontstaan ten opzichte van de verkoopdocumentatie, dan ontvangen kopers een “Erratum op
de verkoopdocumentatie”. Dit is een formeel schrijven waarin de wijzigingen worden vermeld en toegelicht.
De op tekening aangegeven maten zijn “circa” maten’; de in de plattegronden aangegeven installatieonderdelen zijn schematisch.
De op tekeningen en impressies aangegeven meubilering, inrichting, verlichting en apparaten, zoals bijvoorbeeld de wasmachine, vallen niet onder de levering binnen de koopovereenkomst, behoudens de verlichting in de algemene ruimten.
De perspectieftekeningen (Artist Impressions) zijn indicatief. Aan deze tekeningen kunnen geen rechten ontleend worden; ze dienen uitsluitend om u een indruk te geven en te laten dromen van de mogelijkheden.
technische omschrijving – Proces kopers wensen
Tijdig aanleveren van opties
Het realiseren van appartementen in een Rijksmonument is een tamelijk ingewikkeld proces waarbij vele partijen betrokken zijn. Het vereist een goede organisatie en voorbereiding. U wordt na aankoop echter goed geïnformeerd over bepaalde sluitingsdata en begeleidt in het maken van
de juiste keuzes.
Wanneer u besluit tot het laten vervallen van keuken en/of badkamer, dan zal de betreffende stelpost aan u worden geretourneerd of verrekend met eventuele meerwerkposten. Het leidingwerk zal in dat geval door ons worden aangelegd naar de op tekening aangegeven plaatsen.
Individuele afspraken kunnen gemaakt worden over het plaatsen van uw “eigen” keuken of badkamer in relatie tot het moment van opleveren van uw appartement en de wijze waarop dat zal plaats vinden.
Indien u aanvullende kopers wensen hebt of veranderingen wilt anders dan de standaard opties, dan zullen wij toetsen of deze opties technisch mogelijk zijn en passen binnen de bouwregelgeving. Vervolgens geven we u een richtprijs voor het meer- en minderwerk, op basis
waarvan u een principe- keus kunt maken. Deze principe-keus leggen wij voor aan de Monumenten-commissie, omdat voorschrift van de vergunning is dat alle wijzigingen/ aanpassingen/ koperswensen ter goedkeuring aan Gemeente worden voorgelegd. Dit traject vraagt wat extra tijd en het kan dus
zijn dat we een specifieke kopers wens niet kunnen honoreren om uiteenlopende redenen.
Alle aan ons doorgegeven opties en wijzigingen worden in een plattegrond van uw specifieke appartement verwerkt. Indien er overeenstemming is over de plattegrond met de opties c.q. wijzigingen en de optietermijn is verstreken, dan is het niet meer mogelijk om nog wijzigingen
aan te brengen, ook al lijkt het soms dat de bouw nog niet zover gevorderd is. Dit heeft o.a. te maken met de voorbereidings- en leveringsperiode.